Minulý týždeň sme sa zdržali hlasovania pri podpore výmennej zmluvy. Hlavným dôvodom bola potreba detailného naštudovania, na ktoré bol daný len limitovaný čas, chýbajúca interná diskusia ako aj vyjadrenie obecného právnika k vzniknutým otázkam.
V prvom rade treba povedať, že pri tejto zmluve nejde len o kúpu pozemku pri futbalovom ihrisku. Riešia sa ňou aj:
1. Odpredaj (zámena) obecného pozemku, v budúcnosti zrejme vhodného na výstavbu v záhradkárskej oblasti v lokalite Borinská – slúži ako časť protihodnoty. Jeho odpredajom sa obmedzí prístup k individuálnym pozemkom a môže niektoré okolité pozemky znehodnotiť, ak tento nebude v budúcnosti budúcim vlastníkom využitý ako cestná komunikácia.
2. Zaťaženie kupovaného pozemku (najväčšej časti areálu) vecným bremenom v prospech predávajúceho, ktoré obmedzuje výstavbu na pozemku iba na športovo-rekreačný účel. Na tomto vo svojej podstate nie je dnes nič zlé, ale v prípade obecnej potreby využiť tento pozemok aj na iné účely (škôlka, vodojem, prečerpávacia stanica, zariadenie pre dôchodcov, atď.) to nebude možné bez súhlasu súčasného vlastníka resp. jeho právnych nástupcov.
3. Zriadenie vecného bremena na pozemok, na ktorom je dnes načierno vybudovaná prístupová komunikácia. Ide o časť komunikácie nad ihriskom, na ktorú dnes bráni v prejazde osadená rampa. Táto komunikácia, resp. tá, ktorá tadeto viedla, bola vždy obecná. Jej vyasfalovaním, resp. posunom trasovania si ju privlastnil predávajúci. Zriadením tohto vecného bremena oslabí obec svoju vyjednávaciu pozíciu pri odstránení rampy, ktorá dnes znemožňuje zokruhovanie lokality aj zo severnej strany ihriska. Dnes vieme aká citlivá na prechod záchranných zložiek je Borinská, v platnom územnom pláne sa počíta s touto komunikáciou.
4. Postúpenie všetkých práv a prevod záväzkov z Územného rozhodnutia z „prekvapivého“ konania týkajúceho sa stavebných objektov na predmetných pozemkoch. Keďže v rámci tohto územného rozhodnutia prišlo k minimálne jednému porušeniu územného plánu (navrhovaná výstavba hotela) a zároveň už tento, vzhľadom na existujúce objekty na tomto území (multifunkčné ihrisko) nie je aktuálny, je jeho pridaná pre obec nulová. Naopak obec by mala zabezpečiť, aby boli kroky súvisiace s týmto územným rozhodnutím anulované a prípadné stavebné konania zastavené. V každom prípade, vzhľadom na dobu kedy boli vydané sú tieto už podľa všetkého neplatné a premlčané. Toto pochybné územné rozhodnutie, ktoré bolo netransparentne vydané v posledných dňoch starostovania Petra Hasoňa (nenachádzajú sa na obecnom ani stavebnom úrade podľa vyjadrenia pani starostky) nesvedčia o dobrej vôli predávajúceho-súčasného vlastníka.
5. Okrem vyššie uvedených problematických oblastí sa bolo potrebné venovať cene kupovaného pozemku, keďže ide o veľmi citlivú tému z minulosti, kde viacerí upozorňovali na posudky, ktorých rozptyl bol extrémne veľký (od 10 do 110 EUR/m2). Napriek tomu, že si myslíme, že vzhľadom na požadované vecné bremená mohla pani starostka vyjednať aj lepšiu cenu (nižší doplatok alebo nižšiu výmeru odovzdanú od obce).
Sme toho názoru, že znovuzískané pozemky majú z dlhodobého hľadiska pre obec dôležitý význam, preto samotná výška ceny nie je prekážka kúpu/zámenu odsúhlasiť. Najväčší problém vidíme s vysporiadaním sa s vecnými bremenami – ťarchami a obmedzeniami, ktoré požaduje predávajúci.